Budowa domu energooszczędnego to dobra inwestycja. Gwarantuje wysoki komfort życia oraz niższe koszty eksploatacji w porównaniu do tradycyjnej konstrukcji. Kluczowym, ale często niedocenianym krokiem w tym procesie jest wybór odpowiedniej działki budowlane. To właśnie lokalizacja, ukształtowanie terenu i warunki formalno-prawne mogą w dużej mierze przesądzić o tym, czy dom będzie naprawdę oszczędny i funkcjonalny.
W przypadku domu energooszczędnego dobra lokalizacja to nie tylko odległość od centrum miasta, sklepów czy szkoły. Oczywiście ważna jest odpowiednia infrastruktura, dobrej jakości drogi i rozwinięta sieć komunikacji publicznej. W przypadku domu, który ma zużywać mało energii, samemu ją produkować i dodatkowo sprzedawać jej nadwyżki dobra lokalizacja będzie również oznaczać m.in.: odpowiednie nasłonecznienie, optymalną orientację działki i domu względem stron świata, otoczenie pozytywnie wpływające na mikroklimat.
Dogodna lokalizacja
Optymalna działka to taka, która jest dobrze nasłoneczniona od południa. Dzięki temu można efektywnie wykorzystać pasywne zyski ciepła, a także zamontować fotowoltaikę. Parcela nie powinna być zacieniona przez wysokie budynki, drzewa czy wzgórza. Szczególnie od południa i zachodu. Powinna się ona znajdować w miejscu o korzystnym mikroklimacie. Nie powinna być położona w dolinach, gdzie może występować smog czy zastoje chłodnego powietrza. Powinniśmy również unikać terenów, gdzie często wieją wiatry, które przyśpieszają wychłodzenie budynku.
Dobrze, jeśli działka jest położona w miejscu z rozwiniętą infrastrukturą. Dostęp do komunikacji publicznej, sklepów czy szkół pozwala ograniczyć codzienne dojazdy. Ograniczymy przez to zużycie paliwa lub prądu w przypadku samochodów elektrycznych, co również wpisuje się w filozofię zrównoważonego życia.
Dobry fundament pod przyszłe oszczędności
Dom energooszczędny powinien spełniać określone warunki dotyczące zużycia energii nie tylko w trakcie jego użytkowania, ale już na etapie budowy. Dla kosztów związanych z realizacją budowy ogromnie znaczenie będą miały warunki geotechniczne gruntu. Przed jego zakupem warto wykonać lub pozyskać od sprzedającego wyniki badania geotechnicznego. Określają one m.in. rodzaj gruntu, poziom wód gruntowych czy nośność podłoża. Nieodpowiedni grunt (np. torf) lub wysoki poziom wód gruntowych może wymusić realizację kosztownych fundamentów, lub izolacji, co negatywnie wpłynie na koszty i rentowność całej inwestycji.
Ważne jest również ukształtowanie terenu. Dom energooszczędny najlepiej sytuować na działce o niewielkim spadku lub płaskiej.
Ekspozycja względem stron świata
Najbardziej funkcjonalna dla domu energooszczędnego jest foremna działka prostokątna lub zbliżona kształtem do prostokąta. Optymalna powierzchnia to od 800 do 1 500 metrów kwadratowych. To wystarczająco dużo, by zapewnić komfort, ale nie generować wysokich kosztów utrzymania.
Działki wąskie lub o nietypowym kształcie mogą utrudnić właściwe ustawienie domu względem stron świata i zmniejszyć efektywność energetyczną.
Dom energooszczędny powinien być tak zaprojektowany, aby maksymalnie wykorzystywać naturalne światło i ciepło słoneczne. Najlepiej, jeśli wjazd na działkę znajduje się od strony północnej, co pozwala ustawić strefę dzienną i przeszklenia od południa. W takim przypadku ogród warto zaprojektować po stronie południowej lub zachodniej, co sprzyja relaksowi i zyskom cieplnym.
Należy unikać takich działek, gdzie jedyne możliwe ustawienie budynku wymusza przeszklenia od północy. To oznacza większe straty ciepła i mniejsze doświetlenie wnętrz i większe wydatki na energię potrzebną do ogrzania i oświetlenia pomieszczeń.
Infrastruktura techniczna
Energooszczędność to nie tylko budynek, ale także optymalne wykorzystanie mediów. Przyłącze energetyczne jest niezbędne, nawet jeśli planujemy sami wytwarzać prąd. Jest on niezbędny dla poprawnego działania pomp ciepła, rekuperacji czy fotowoltaiki.
W przypadku braku wodociągu konieczne będzie wykonanie własnej studni głębinowej. To generuje dodatkowe koszty, a jej efektywność zależy od warunków terenowych. Brak kanalizacji skutkuje koniecznością budowy przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba.
Gaz najczęściej nie jest konieczny, ale dostępność przyłącza może wpływać na decyzję dotyczącą systemu ogrzewania.
Wszystkie przyłącza powinny być doprowadzone do granicy działki. W przypadku ich braku musimy być przygotowani na dodatkowe formalności, koszty oraz wydłużony czas realizacji inwestycji.
Niska cena może generować dodatkowe koszty
Przed podjęciem decyzji o zakupie należy sprawdzić, jaki rodzaj zabudowy jest przewidziany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i czy w ogóle obejmuje on działkę, którą jesteśmy zainteresowani. W przypadku jego braku będziemy musieli wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Warto tutaj zajrzeć do poradnika o aspektach formalnych zakupu działek na Nieruchomosci-online.pl, aby upewnić się, że wybrana działka nie skrywa niespodzianek.
Warto też dokładniej zweryfikować działkę w wyjątkowo korzystnej cenie. Nieuregulowany stan prawny, brak przyłączy i odpowiedniej infrastruktury, nieregularny kształt gruntu czy niekorzystne ukształtowanie terenu może sprawić, że będziemy musieli ponieść dodatkowe wydatki, lub nie uda nam się zrealizować określonego projektu. Przeglądając aktualne ogłoszenia działek, można porównać ceny oraz warunki techniczne parcel, unikając samodzielnego sprawdzania każdej oferty.
